介護住宅・介護リフォームの造り方

ケアマネージャー様からご依頼を頂き、利用者様、御家族、ＰＴ、ＯＴの介護・医療専門
スタッフと共にアセスメントを行いました。

利用者様は入院中で退院予定日が既に決まっていました。

利用者様は熱心にリハビリに取り組み、室内は杖と手摺の併用により自立移動が出来そうです。

現在の住宅の問題点は

１、住宅内各所に段差があり、歩行において大きな障害となる
　　（リビングと廊下・廊下とトイレ入口・廊下と洗面所・リビングと台所等々）

２、水廻りの動線も含め、各所開口幅が狭くご家族の介助もできない

３、各所幅員（横幅）の狭い建具がドアタイプの為、開閉に不自由をきたす

４、手摺は何も付いていない

この問題を一つ一つクリアできる住環境整備の提案をさせて頂きました。

脳梗塞により右片麻痺。

現在入院中であるが、自宅の住環境整備を行い退院を目指す。

利用者様が車椅子で生活できるよう住環境を整える。

また、ご家族の介助負担軽減をはかる。

１、利用者様の寝室の整備

２、利用者様のトイレまでの動線確保と便器への移乗

３、、利用者様の車椅子での外出方法の整備

上記３項目を基準に住環境を整える。

さて、その改修の結果は

弊社ホームページよりお問い合わせを頂いた。

大磯町　N様　『水廻り　楽々動線リフォーム』

N様は『慢性関節リウマチ』を患っていました。年齢は若く５９歳、いわゆる２号被保険者です。

右足には、股関節と膝に人工関節を入れています。

いずれも、転倒により手術する結果となったそうです。

介護保険の年齢規定では６５歳以上がサービスの対象となっている。

しかし、N様の場合は【特定疾患】に適合すると思い、介護認定の申請を勧めました。

改修工事の打ち合わせと同時進行でしたが、認定調査の結果『要介護１』の認定がおりました。

さて、改修工事の内容ですが、既存の間取りは寝室かトイレまでの距離が非常に長く遠い。

このことを第一に解消したい。そして、杖と手摺による室内歩行、更には身体状況が思わしくない場合の車椅子での動線確保。


写真は、寝室の引き戸を開けて撮影。開けてすぐがトイレ、そして洗面脱衣、浴室と一直線でつながる。しかも、歩行の場合は手摺で移動、車椅子であっても十分その通行幅は確保できています。もちろん床は段差がありませんので移動も安心です。


便器は車椅子から移乗しやすい、あるいは腰掛けてから立ち上がりやすくするために、TOTOの車椅子対応便器を選択。一般の便器に比べ床から便座までが高くなっています。そして、壁面に縦手摺を設けるのではなく肘掛タイプの跳ね上げ手摺を提案しました。

タンクは手洗い無し、便器正面に埋め込み式の手洗いを設置。これもワンプッシュの自動水栓タイプを選択。

関節リウマチを患うと、指先の動きまで影響してくる。その為なるべくに膝や股関節、そして指関節に負担が掛からない事に配慮しました。


ユニットバスは、クリナップのアクリア

N様に勧める前に、TOTO及びクリナップのショールームに出かけ、実際の商品を確認しN様の状態を考えながら入浴のシュミレーションをしてみました。

結果として、ユニットバスはクリナップのアクリアがベストかと思い、再度N様とショールームを訪れ、実際に入浴の模擬行動をしていただき決定となりました。

具体的に選択の理由については、また他の記事で紹介したいと思います。


トイレ手洗い同様、浴室のシャワー水栓もプッシュ式に変更しました。

浴槽エプロン（床から立ち上がっている部分）中央はまたぎやすくする為、高さを調整しています。

そして浴槽へ導いてくれる手摺。欲を言えば丸形状ではなく楕円形状がいいのだが・・・


歩行用の横手摺に、提案したのは楕円形状で上部が平らな「フラッティー手摺」

手のひらを滑らせて歩行できる為、関節の痛みを伴いません。


玄関から外に出る少しの段差も体にこたえるN様

玄関框横に折りたたみ椅子を固定し手摺で誘導する。

残念なのが縦手摺と横手摺の連結の場合は丸形状しか対応できないということです。


細かな改修箇所は他にもあるが、大切なのは今回のN様への提案がこれからの長い生活の中で本当にお役に立てるかどうかです。

現時点ではN様のご予算も含め総合的に見てベストな提案が出来たと思っていますが、しばらくしてから再度N様に言葉をもらおうと思います。その時に、私の提案の是非がわかるであろうから。

「車椅子生活対応リフォーム」
社団法人　かながわ住まい・まちづくり協会が主催する
第１回住まいのバリアフリーリフォームコンクールにおいて入賞いたしました。

併せて登録施工業者奨励賞も受賞いたしました。
（弊社は同協会に「高齢者向け住宅改造施工事業者」として登録をしております）

伊勢原市　I 様邸　高齢介護者同居二世帯住宅　新築工事

家族構成　祖父母　夫婦　子供２人　計６人

構造　在来木造（高耐久性工法）

面積　１階 ７３．７０㎡（２２，２９坪）　２階 ８１．１５㎡（２４．５４坪）

施工　有限会社　勝建ホーム

I 様との出会いは新築OB客からの紹介で,「土地を探して新築したい」とのご要望でした.。

お会いする前には数箇所の展示場を回り土地の情報も含め各営業マンの話を聞いて来られたそうです。

しかし、勧められた土地情報は I 様のご要望とは明らかに合致していなかった。

ポイント
土地を探して新築を考える場合のポイントをお話しましょう。

１、総資金計画を理解すること
自己資金と借入金＊1を含め総資金を検討します。
＊1借入金は長期固定金利のフラット３５（住宅金融支援機構）や民間銀行の住宅ローン（変動型・固定型）が選択できます。難しいのは銀行ごとに金利や融資条件が異なるのでどこの銀行を利用するのかによって毎月の支払額まで変わって来ます。また、お客様ごとの属性（勤務先や勤務年数、収入等）によっても融資内容は異なってきます。本来はご自身で銀行に確認するべきですが知識豊富な専門家に相談することをお薦めします。

２、総資金の割り振りをを理解すること
総資金の割り振りとは、土地代金・建物代金・諸経費の割り振りのことです。諸経費とは土地及び建物の登記費用や印紙代、火災保険料等。融資関係においては抵当権の設定費用・申込金・保証料等。この諸経費は必ず計上し総資金からまずは差し引いておく。残りの金額から建物と土地代金を割り振る。家族構成を考え最低何坪の家なら納得するのかが理解できれば坪単価を掛けて建物代金の目安を作ります。そうすると必然的に土地の代金が割り出されますので、割り出された土地代金が希望するエリアで購入可能かどうか見極められます。


資金計画は大変重要な事だと考えます。簡単に文章にして並べても直ぐには理解できないでしょう。重要なことですからマイホームの検討を始めたときには、知識豊富で信頼のおける専門家のお話やアドバイスを受けることをお薦めします。

勝建ホームはお客様の立場に立ち、専門的なアドバイスが出来る会社です。


I 様にも土地探しのポイントを説明し理解していただきました。そして、融資も３箇所の民間銀行を検証し最も有利な融資を選択して、いざ！土地探し！

不動産広告では流出していない土地を探し地主様と交渉。見事売買の運びになったのです。

　　
二世帯住宅で駐車場スペースを３台分確保したいというご要望から５５坪の土地を購入しました。

地盤調査の結果は良好。べた基礎仕様で十分な地盤強度が確保できました。

　　
構造は在来木造２階建て骨太の高耐久性工法になっております。

構造の主な特徴

１、耐震基礎（べた基礎）

２、耐震構造外壁（筋交い + 構造用合板１２ｍｍ）　
　　構造用合板はアラシヌキの５倍の強度、耐火は３倍の強度、また、気密・断熱・遮音性能も向上します。

３、外壁通気工法
　　壁体内結露防止の二重壁で耐久性向上。夏涼しく冬暖かい断熱省エネ仕様

４、プラットホームと防振天井
　　剛床プラットホームで耐震・耐火・遮音性能向上。防振天井で防音・防振効果向上。効果的な防火天井。

５、ハイスペース２７００ｍｍ
　　１．２階とも天井高は２７００ｍｍ大空間はライフスタイルの変化にも対応できます。

６、プレカット工法
　　コンピューター加工により高精度・均一な仕上がりになります。


間取りは完全なフリープランで、Ｉ 様ご家族の要望を伺いご提案させていただきました。細部に渡り打合せを繰り返しご家族の要望がしっかり含まれたプランになりました。基本のコンセプトは、「高齢介護者同居の二世帯住宅」です。

１階はご両親のスペースが中心で、特に介護認定を受けておりますお父様の生活を配慮した間取りの提案を致しました。現在、パーキンソン病を患い手摺につかまれば歩行可能ですが将来は車椅子という生活も視野に入れなければなりませんでした。そこで、廊下幅は芯々４尺５寸（１３６５ｍｍ）にし、現在は手摺の設置により歩行の支援ができ、将来は車椅子での生活に対応できるようにしました。また、生活動線は、寝室から隣接させたトイレ・洗面脱衣所・浴室それぞれを１坪とし、建具は全て引戸にしてあります。

　　

玄関のみ共有し、２階スペースは息子様ご家族（ご夫婦 + 子供２人）での生活になります。キッチン、トイレ、洗面・浴室も備え付けました。

その他にも提案事項がございますが、詳しくはこちらの間取り図をご覧下さい。

配置図と１階・２階平面図です。


 

１階のメインキッチンはサンウエーブのＰＩＴＴＯ（パタパタくん）

吊戸棚の無いすっきりタイプ。空間はより広く開放的になります。また、ダイニング・リビング側に備え付けられている収納もとても便利です。ピット特有のパタパタくん機能も主婦には大好評。


トイレについては寝室側からの出入口及びリビング側からの出入口と２箇所の方向から入れる工夫をしてあります。また、１坪（畳２枚分）の広さを確保することにより、現在は手摺で将来は車椅子で進入可能であり、介助者が付いても移動・移乗は容易に出来るプランとなっております。


２階のキッチンは（サンウエーブ）奥様が好む「ブルー」という色に一目ぼれで導入。共有する１階玄関のドア（トステム）も「ブルー」を選択されました。浴室は（サンウエーブ）若人ならではの「ブラック + ホワイト」

住まい人によって個性を出すそれがまさしく　我が家　ではないでしょうか。


玄関前には並列で３台の車が停められるスペースを確保。

介護認定を受けているお父様が外出する場合も、現在は玄関から、将来車椅子になった場合、寝室からスロープで駐車場まで移動できるよう後のことまで考えてあるプランなのです。

敷地の広さ、車３台分、二世帯住宅、介護仕様等考慮していくとどうしても総２階になる。オーソドックスな切妻屋根の総２階ですが、これもまた　我が家　ではないでしょうか。

Ｉ 様ご家族の幸福の城が今完成いたしました。