（有）勝建ホーム　施工事例

現在鎌倉市内で着工中の「減築リフォーム」は、元の住宅面積と比較すると大幅な減築となります。しかし、１階床面積についてのみ面積は増え、１階は増築となってしまいます。

　なかなか聞きなれない「減築」と言う言葉。まだまだ浸透はしていないようですが、実際に希望されるお客様は少しずつ増えています。

せっかくある部屋をわざわざ壊してしかもお金を掛けて小さくするなんて、「もったいない」なんて声を聞く事もあります。

ＶＯＬ１でも記載しましたが、「減築」のメリットは大きいのです。

少し余談になりますが、全国の地方自治体で「耐震診断及び耐震改修」に補助金が出ていると思います。さて、この補助金を利用して実際に「耐震改修」を実施されている比率をご存知でしょうか。

「耐震診断」については各自治体でも数多く実施されているようですが、「耐震改修」については、耐震診断を受けた方の１０％から２０％程度だそうです。（自治体により違いはあります）

ではなぜ診断だけで改修工事の実施に結びつかないのでしょうか。これは、改修費用が思ったより安くないからだと思います。しかも、一般のリフォームと違い、工事完了後の見た目の嬉しさが味わえないからかもしれません。一般のリフォームであれば、キッチンが新しく使い勝手が良くなった、お風呂が綺麗になった、間取りや仕上げ材も変わり以前と違う我が家になった。など、明らかに目に映るものが違ってくる訳です。

神奈川県鎌倉市　減築住宅　着工中

鎌倉市で減築工事開始　まずは解体　解体　解体  天井、壁をばらしました

以前は良く見かけた松の登り梁　一人前の大工さんにならなければ加工できない

現在はプレカット（工場加工　コンピューター制御）加工なので大工さんがきざむことは少なくなっています。

あと２０年から３０年すると普通の大工さんは加工出来なくなる。

貴重ですがはずします。

鎌倉市　F様邸　減築リフォーム　VOL １

平成２１年９月３０日付けで、F様邸減築リフォームの建築確認許可が下りた。

鎌倉市では今回のような確認申請の受付は初めての取り扱いになるそうです。

工事期間は約３ヶ月。

F様邸の減築リフォームを完成までレポートして紹介していきます。


Q 建築確認の工事種別はどうなるのでしょうか？

A 確認申請の工事種別には「減築」と言う種別はありません。今回の工事内容は２階部分を撤去解体し平屋にする。その際、既存１階床  　面積よりも１０平方米より増えるため、工事種別は「増築」になります。

と言うことは、２階部分を撤去解体し、且つ、１階部分の床面積が１０平方米以下の場合は、建築確認は必要ないことになる。

現在の建築法規では上記のような解釈になるのでしょうが、実際は建物の主要構造部をいじるわけですから、安易に知識も無い業者にお願いすることは避けたいものです。


Q 既存の敷地面積と既存の床面積はどのくらいなのでしょうか？

A 既存の敷地面積は、２５９．５０平方米（約７８．３４坪）　１階床面積は２１．３６坪　２階床面積は１７，８９坪　合計３９．２５坪です。


Q 減築した建物の床面積はどうなりますか？

A １階床面積は８０．８６平方米（約２４．４１坪）　よって、既存１階床面積より３．０５坪増えるわけです。もちろん２階はありません。

延べ床面積で比較すると、既存は３９．２５坪、これが、２４，４１坪の住宅に変化するわけです。


減築リフォームのお問い合わせはこちらから


　

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工事のはじめは、当然近隣のご挨拶から

そして、仮住まいへお引越し

既存内部解体

足場掛け

既存２階外部解体

と、進んでいきます。


次回、VOL ２のレポートをお楽しみに。


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勝建ホームは「高齢化対応住宅研究会」を発足させ、高齢化時代に対応する住まいの研究を行っております。

それは、「新築住宅」での提案・「介護住宅・介護リフォーム」での提案・そしてもう一つ「減築」という新たな提案があります。

「減築」とは新語であり、従来の建築用語には無い言葉でした。（減築＝YAHOO 辞書）

減築には大きなメリットがあります。特に２階建てを平屋にする減築は、耐震・採光・通風・冷暖房費のコストダウン・建物の維持管理費用・そして何より高齢者にとって階段の昇降が無い家はとても快適になるはずです。これこそ、進み行く高齢化時代に適した建築提案ではないでしょうか。

少子高齢化時代になり、大家族から核家族へ変化していく中で、部屋数は余っていると言うお宅は数多くあるのではないでしょうか。子供が成長し独立していく、せっかく作った子供部屋は、そう、今は納戸代わりに。このような話は身近でも耳にします。

建築費用も既存住宅を解体して建替えするよりはるかに安価で済みます。

平屋に限定せずとも２階建の一部を残し減らしてしまうことも有効的です。

せっかく有る物を減らすとは、「もったいない」とおっしゃる方も中にはいるでしょう。

しかし、年齢を重ねることによって、快適な住まいの考え方は変化していくはずです。若い時には、なんとも思わなかった段差。その段差すら煩わしくなる時もあるのです。また、トイレや浴室の広さや形状だって、年とともに快適性の受け止め方は変わります。

勝建ホームでは、今後も高齢化に対応する住まいの研究を行い、より一層皆様の快適な住まいづくりをお手伝いできますよう、情報発信も含め努力してまいります。